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地方版”细则出台日期渐进 部分二手房业主降价急售

类别:降价行情 日期:2018-6-6 21:09:39 人气: 来源:

 ?“凑漳壳暗慕灰琢鞒?,如果要赶在3月底前完成网签,本月中旬将是买卖双方签约的最后期限。随着大限临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主开始降低报价以尽快成交。

  “如果你有朋友想买房,最好本月中旬前就定下来??”链家地产褡裢坡门店的业务员小王13日对客户如是说。随着“地方版”调控细则出台日期渐近,二手房交易将迎来个税征收调整的大限。

 ?“凑漳壳暗慕灰琢鞒?,如果要赶在3月底前完成网签,本月中旬将是买卖双方签约的最后期限。随着大限临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主开始降低报价以尽快成交。

  楼市调控的“新国五条”及细则出台后,二手房交易呈现火爆局面,但随着地方细则出台时间窗口的临近,这一局面恐难持久。按照住建部官员在今年全国期间的,从3月底开始,各地将陆续出台调控细则。到目前为止,虽然没有一个城市公布楼市调控细则出台的时间表,但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。按照目前的交易流程,如果要赶在3月底之前完成网签,买卖双方必须在中旬前完成签约。

  多家中介机构的业务员对中国证券报记者表示,对于商业贷款购房者来说,按照正常的交易流程,从买卖双方签订购房合同到完成资质审核,再到完成网签,大约需要7、8个工作日。对于全款购房者来说,从买卖双方签约到完成网签约需5个工作日。如果使用公积金贷款,所需时间要长得多。此外,出于保险起见,应多留几天富余的时间。

  据统计,在近期集中交易的二手房个案中,全款购房者和公积金贷款购房者所占比例较小,商业贷款购房者占大多数。这意味着,多数交易个案的平均交易周期在10天左右。照此计算,交易双方须在本月中旬前完成签约,才能避开可能在3月底实施的税收新政。

  业内人士表示,一般情况下,完成网签意味着交易完成,尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程,但只要在政策落地前完成网签,就不必承受新增的个税成本,除非另有出台。

  基于这一判断,近期不少中介机构都在赶工,力促买卖双方尽快成交。一些中介门店甚至将交易大限明确定为3月20日,督促员工抓紧冲击销售业绩。业内人士认为,从下旬开始,二手房市场可能逐步降温。

  随着大限的临近,买卖双方的心态开始发生变化。中国证券报记者调研发现,近期一些业主开始降低报价以求尽快出手。

  链家地产朝阳北某门店13日将一套小户型房源贴上“速销”标签,业主在此前报价的基础上直降十万元。这套面积不到50平方米的商住房最初报价170万元,几个买家均因价格过高而放弃购买,急于成交的业主只得降价出售。

  市场人士分析,就二手房市场而言,随着部分具有免税资格的“满五年唯一住房”销售殆尽,剩余房源的销售难度将越来越大。

  上述门店店长对中国证券报记者表示,近期选择降价销售的业主开始增多,降价幅度多在10万元及以上。一些未降价房源的议价空间也越来越大。在“新国五条”出台前,一套二手房的议价范围大多在3万元以内,多数卖家宁愿不卖也不降价。但在“新国五条”出台后,二手房报价开始松动,不少房源贴上“急售”标签。

  该店长表示,在“新国五条”出台后的二手房交易热潮中,其门店所在区域的报价开始并无明显变化,直到最近才有调低价格的现象。据多家中介机构监测,多个二手房交易的热点区域均在一定程度上存在降价出售的现象,这不仅是近期二手房交易旺盛的原因,也体现出业主看空未来市场的心态。

 ?”劢档偷谋澈笫遣糠智蛞值慕滴旅缤?。近期在通州、亦庄、大兴等郊区县的部分区域,二手房交易开始降温。其中,大户型豪宅项目的销售率先冷却。

  业内人士分析,随着二手房优质房源陆续被消化,投机投资需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态,以首套房为主的自住需求努力赶搭个税调整前的“末班车”。与自住需求相比,投机投资需求和改善型需求对房屋地段和品质的要求较高,对价格的度较低,不急于出手。

  兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报记者表示,近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前,所以未来市场降温的可能性较大。

  据记者了解,包括中介机构和买卖双方在内的市场交易主体大多对后市不乐观,部分购房者已推迟了购房计划。

 ?“凑展呃?,在政策细则落地后,往往会给购房人一段缓冲时间,同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉,房地产市场降温的预期较强。业内人士认为,从3月下旬开始,二手房市场的交易量将明显下降,交易价格则保持稳定。

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